北京中海和瑞叁號院开发商遭遇“未交房先维权” 相关部门回复

天天房产7月16日讯，日前，位于北京市丰台区期房中海和瑞三号院被投诉项目现场施工存在多个问题，并得到相关部门的回应。

7月2日，有自称中海和瑞三号院购房者的网友在人民网领导留言板投诉，称“本人购买位于丰台区期房中海和瑞三号院项目，近期发现项目现场施工存在问题需要相关部门协助敦促开发商改正”。具体问题包括：1、项目北立面和沙盘、效果图颜色存在严重差异；2、项目屋顶格栅造型施工和沙盘对比存在明显偷工减料；3、项目地库漏水严重；4、项目外立面存在多处平整度差、颜色不均的明显施工问题等。

同时，该购房者强调，“以上问题，需要相关部门全面彻查，开发商落实整改，对业主的利益负责。”

7月11日，@北京12345转述丰台区的回复如下：

“经区住建委核实，1、针对项目北立面和沙盘、效果图颜色存在严重差异，向中海反馈月余未得到反馈，要求业主参观现场并与中海召开座谈会问题。沙盘仅作为建设单位展示用途，现场施工依据为经规划部门委托的图纸审查机构审查通过的图纸，经现场查阅图纸，未发现项目北立面颜色与图纸不一致的情况。关于颜色与沙盘不一致问题，经现场查阅建设单位与业主签订的购房合同，已对立面设计、颜色等进行了约定，合同中约定：买受人同意出卖人对商品房进行优化设计（比如：将非封闭式阳台变更为封闭式阳台、窗户或门的开口尺寸变化、立面设计、颜色、景观变化等）时，出卖人无需通知买受人，买受人不以此为由要求出卖人承担违约或其他责任。

2、针对项目屋顶格栅造型施工和沙盘对比存在明显偷工减料问题。经核实，现场格栅数量满足设计图纸要求。后期业主可和建设单位协商解决格栅数量问题。3、针对项目地库漏水严重问题。经现场核实及查验防水复试报告，未发现地下车库顶板、底板及外墙内侧存在明显渗水现象，地面积水实为建设单位进行地面养护时的养护用水，目前已完成地面养护用水的清理。

4、针对项目外立面存在多处平整度差、颜色不均问题。关于平整度问题，区住建委在监督过程中严格要求建设单位进行实测实量工作，外墙真石漆施工时形成了《水性涂料涂饰检验批质量验收记录》，未发现大于允许偏差的情况。关于颜色不均问题，经现场核实，2-1#楼北侧在安装新风百叶窗时产生了灰尘，施工单位未及时处理导致，区住建委已要求施工单位及时进行清理，后经区住建委工作人员现场核实，积灰已清理完毕。”

（图源：人民网领导留言板）

据百度百科公开资料显示，北京市中海和瑞叁號院由北京中海盈盛房地产开发有限公司开发建设，项目坐落于南三环中轴，占地面积39419.43平方米，建筑面积138200.28平方米，总户数748。