南京市泰禾南京院子一栋豪宅别墅拍卖，被人2220万买下了，真抢手

泰禾南京院子作为南京市顶级豪宅小区的代表，因为其地处南京文化发祥地——城南传统民居风貌保护区范围内，地理位置独特而稀缺而深受不受有钱投资人的青睐。近日，子啊南京市司法拍卖市场上，也是比较少见出现了一栋泰禾南京院子的豪宅别墅被拍卖，最终，别墅也是相当抢手，吸引十几个有钱人报名竞拍，最终高溢价率成交。

此次拍卖的这栋泰禾南京院子的别墅，还是毛坯房，没有人居住过，因为一起赠与合同纠纷而被拍卖，别墅是案外人名下的。别墅是地下两层，地上两层，建筑面积为459.84平方米，具体独享的私家花园有多大不详。别墅还没有办理不动产登记，物业费为7元/平方米，截至2024年5月31日，所欠物业费为74034元。

别墅的起拍价为1410.4万元，评估价2014.8043万元。拍卖开始后，吸引了多达13人报名竞拍，竞争也是空前激烈，拍卖经过一个小时的延时竞拍才结束，出现了131次加价，最终以2220.4万元成交。成交价比起拍价高出了810万元，溢价率57.4%。按照建筑面积计算，成交单价达到了4.8286万元/平方米。

不过从历史拍卖记录来看，此次拍卖的这栋别墅，成交价并不是非常高，去年9月份的时候，泰禾南京院子也有一栋别墅被拍卖，别墅建筑面积670.83平方米，起拍价2817万元，最终是以2938万元成交。不过成交单价稍微低一些，只有4.3796万元/平方米。

而二手房平台上，有关泰禾南京院子的二手房挂牌出售情况，挂牌均价是高达6.409万元/平方米。

从位置来看，南京泰禾院子确实属于稀缺地段，不但处在保护区内，其旁边还有一个大型商场南京万象天地，还有地铁1号线从东侧经过。

对于南京泰禾院子这栋别墅拍卖的成交价格，大家怎么看呢？