天崩开局！继承一套凶宅，还被法拍了…

家人们，这两年，buff叠满的房子见得多了，反向叠buff的房子，还是第一次见！

今天，我在网上吃瓜的时候，一套堪称 “地狱副本” 的房子直接把我CPU干烧：

产权共有+继承房产+老破小+法拍房+凶宅

这样的房子，谁看了不得说一句：天崩开局。

这套房子位于海珠滨江西，房屋面积约53平，起拍价122.9万，折合单价2.3万/平，目前无人报名。

而房屋的情况，相当复杂。

首先，房屋产权为按份共有，一共涉及6位权利人。

其次，这套房子还是继承来的，这意味着买家还要支付20%的税费。

最后，这套房还是凶宅。

这套房子唯一的优势大概是，房屋清场交付，屋子里不会有人赖着不走。

而在这套房子挂出之后，引发了不少人讨论，其中不少网友都觉得，这套房近130万的法拍价格，太贵了。

目前，海鸣街附近在售的其他二手房如海天大厦、天鹅大厦，挂牌单价在3.2-3.4万/平左右。

附近如同福西路、同德路的散盘，单价也不过2.3-2.5万/平左右。

对比之下，这套法拍房确实没什么优势。

事实上，在以往的法拍市场中，凶宅出现频率不算低，甚至有一些价格到位的凶宅，还被不少人抢着拍。

比如2020年，番禺大石今日丽舍一套建面约99平的凶宅，以198万的价格起拍，最后吸引了56人竞价，以214万总价成交。

关于今日丽舍的故事，大家可以自行搜索，咱们在此就不过多展开了。

而2020年，同小区近似面积段的成交总价在260万左右，这套法拍房源相当于市价8折成交。

远的不说，就说近段时间，佛山那套传闻属于广东著名大毒枭李俊鹏的法拍房，最终也以35轮竞价、149万总价顺利成交。

同小区房源+车位市场价大概在210万左右，对比之下，这套法拍房相当于市场价7折。

而且，其他凶宅顶多算有“魂环”，这套房子里还实实在在住着人，存在清场困难。

事实证明，叠多少buff都不要紧，重要的是，叠完buff之后的价格要到位！

毕竟，在“穷鬼”面前，鬼有什么可怕的。