克而瑞：北京新房上半年成交价格创新高，豪宅市场起势

2022年上半年，北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交2.03万套，同比下跌34.3%。成交金额约1574亿元，同比下跌22.9%。成交均价约59360元/㎡，同比上涨约10.7%。随着限竞房退出历史舞台，北京新房价格也水涨船高。

供应层面市场表现稳定，2022年上半年，合计供应2.59万套商品住宅，同比增长12.2%。集中供地后，房企开发速度竞赛式加快，大量纯新楼盘面世，也给了买房人慢慢挑选的空间。

在新冠疫情爆发的2020年初，楼市虽然受疫情影响，但住宅成交量并未出现大幅下滑。很多计划去海外投资、留学的需求回流，也为楼市增加了购买力。到了2021年上半年，北京楼市迎来反弹，成交量同比几乎倍增，反映出供需两旺的局面。

今年上半年，市场因疫情防控需要短暂停摆，大大影响了买房人的心理，疫情绵延三年，面对房企暴雷，新房项目烂尾，亲身经历过居家隔离，听说过批量裁员，房贷断供等事件。现金为王，成为不确定的当下很多人的选择。

楼市出现明显分化，高端豪宅项目热销，成为财富人群升级置业或资金避险的选择，而占据市场主力份额的刚需、刚改型项目遇冷，导致市场总体成交量大幅下滑，但成交均价却因豪宅的热销而保持上涨。

海淀区在淡季下多个新盘热销，半年成交额达354亿，在各区域排名第一。学府壹号院超百亿，中建壹品·学府公馆5月21日开盘，10小时售罄，119亿的货值40天网签过半。8.3万/平的中海汇德里，3月25日开盘，截至目前也已经成交499套，成交金额超40亿。

上半年北京于2月和6月完成两批次集中供地，共成交31宗，共计出让建设用地约155万平米，约新增277万平米商品房，实现土地出让金约980亿元，成交地块综合溢价率约为5%。

两批集中供地流拍4宗，15宗底价成交，7宗竞至地价上限，产生北京瑞府和中建朝阳太阳宫两个政府共有产权商品房项目，政府持有产权份额分别为6%和10%。

两批土拍产生的31个新项目中，政府指导售价最高的为中建朝阳太阳宫项目，13万元/平米，未来上市将以10.7万元/平米均价取证；另2个10万+项目均由华润置地竞得，分别是北京瑞府和亚林西项目，都位于丰台丽泽区域二环与三环之间，其中北京瑞府已经取证开盘。