克而瑞:北京新房上半年成交价格创新高,豪宅市场起势
2022年上半年,北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅,不包括共有产权房)成交2.03万套,同比下跌34.3%。成交金额约1574亿元,同比下跌22.9%。成交均价约59360元/㎡,同比上涨约10.7%。随着限竞房退出历史舞台,北京新房价格也水涨船高。
供应层面市场表现稳定,2022年上半年,合计供应2.59万套商品住宅,同比增长12.2%。集中供地后,房企开发速度竞赛式加快,大量纯新楼盘面世,也给了买房人慢慢挑选的空间。
在新冠疫情爆发的2020年初,楼市虽然受疫情影响,但住宅成交量并未出现大幅下滑。很多计划去海外投资、留学的需求回流,也为楼市增加了购买力。到了2021年上半年,北京楼市迎来反弹,成交量同比几乎倍增,反映出供需两旺的局面。
今年上半年,市场因疫情防控需要短暂停摆,大大影响了买房人的心理,疫情绵延三年,面对房企暴雷,新房项目烂尾,亲身经历过居家隔离,听说过批量裁员,房贷断供等事件。现金为王,成为不确定的当下很多人的选择。
楼市出现明显分化,高端豪宅项目热销,成为财富人群升级置业或资金避险的选择,而占据市场主力份额的刚需、刚改型项目遇冷,导致市场总体成交量大幅下滑,但成交均价却因豪宅的热销而保持上涨。
海淀区在淡季下多个新盘热销,半年成交额达354亿,在各区域排名第一。学府壹号院超百亿,中建壹品·学府公馆5月21日开盘,10小时售罄,119亿的货值40天网签过半。8.3万/平的中海汇德里,3月25日开盘,截至目前也已经成交499套,成交金额超40亿。
上半年北京于2月和6月完成两批次集中供地,共成交31宗,共计出让建设用地约155万平米,约新增277万平米商品房,实现土地出让金约980亿元,成交地块综合溢价率约为5%。
两批集中供地流拍4宗,15宗底价成交,7宗竞至地价上限,产生北京瑞府和中建朝阳太阳宫两个政府共有产权商品房项目,政府持有产权份额分别为6%和10%。
两批土拍产生的31个新项目中,政府指导售价最高的为中建朝阳太阳宫项目,13万元/平米,未来上市将以10.7万元/平米均价取证;另2个10万+项目均由华润置地竞得,分别是北京瑞府和亚林西项目,都位于丰台丽泽区域二环与三环之间,其中北京瑞府已经取证开盘。
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